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DVD第2弾
本当は話したくない...不動産を高く売る方法、安く買う方法

大家さんが知らない不動産業界の驚愕の真実。これを知らずにあなたは、物件を売却、購入してはいけない!

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メディア掲載、出演

不動産投資コンサルティング

実務経験豊富な叩き上げのコンサルタントが不動産投資をアドバイスします!

こんにちは

原田哲也です。

 

オーナーズビジョンでは不動産投資をしたいと考えている方や企業に

不動産投資無料コンサルティング相談を行っています。

 

特に初めての不動産投資の方や、今まで業者おまかせで不動産投資をしていた方には

不動産会社の提案書を鵜呑みにしないで一度当サービスをご活用頂きたいと思います。

 

単純に

「不動産投資を始めるにはどうしたらいいのか?」から

「業者から不動産物件を勧められているが、本当に進めていいのか?」

「会社の第二の柱として不動産投資を始めたい」

「この物件買っていいのか?」

 

という相談でもいいです。

 

あなたの不動産投資の方向性を、当社の精鋭コンサルタントが

豊富な経験から的確にアドバイスさせていただきます。

 

 

 


最近のコンサルティング実例

  • 木造中古アパートを大規模修繕を前提に長期融資を獲得。
  • 古い物件を売却して、新しい資産価値の高い優良物件に入れ替えを実現
  • 土地から新築物件を企画し見事満室での稼働を実現
  • 任意売却物件を購入し大規模修繕で復活。数年後に高値で売却
  • 年商15億の本業の他に第二の事業として賃貸事業を開始し今では本業の粗利を超える事に成功!
  • 社内に不動産事業部を立ち上げ、専任担当を育てることに成功

数々の相談から失敗を回避し成功へ導く

当社は多くの顧問先の相談や数多くの収益物件売買仲介から多くの失敗事例を見てきています。

よくある間違い・失敗を少しだけ共有します。

 

  • 利回りが高いと購入したが、客付けの悪さと建物メンテナンスが悪くお金が残らない
  • 返済期間が短くローンの支払いが苦しい
  • 中古アパートを購入したが欠陥物件で結露ばかりでクレームばかり
  • 物件を購入した業者で管理をしているが、全然決めてくれない
  • 思った以上に儲からないので売却したいが、残債以上で売却できない。
  • ハウスメーカー物件を購入したら、保証会社の契約が継続できずに無保証状態に
  • 中古物件を買ったらクレーマー入居者に頭を悩ませられた。
  • 新築物件を購入し、完成して半年だがまだ半分しか埋まっていない

この様な間違いや失敗はほんの一部ですが、多くの相談や数多くの中古物件の売買の時に実際に経験したことです。

 

不動産投資と言ってもその立地条件や個別の事情によって多くの選択肢があります。

 

●新築アパートの購入:しかし何をどの様にいくらで建てるのかだけでも、多くの選択肢があります。

●土地値の老朽アパートを購入:でも建物はしっかりと使えないと土地代の回収もできない。 

●築浅のRC物件の購入:高いものばかりだがその中で価値ある物件を見極める。

●土地が広い地主物件

●任意売却物件:復活できるかが鍵

 

等々さまざまな不動産投資手法が検討できます。

 

不動産投資は長期の経営です。年数が経つにつれて、空室率の上昇や家賃の下落、老朽化による修繕などお金が絡む問題が発生してきます。

 

プロであればその時の事を想定しながら提案すべきなのですが、そうではないのがこの業界です。

不動産オーナーが賢くなって未来の失敗確率を下げていく事が重要です。

 

無料相談の内容

  • 今、提案されている物件で進めてもいいのだろうか?
  • セカンドオピニオンとして相談に乗って欲しい?
  • 本業があってなかなか不動産投資に時間を割けない
  • 複数の物件や購入手法を比較した上で、一番良い不動産投資や不動産会社、管理会社を選択したい
  • 何から手をつけていいのかわからない

  

お申込み条件

限られた時間の中で多くの方のご相談にのるために、ご協力していただきたい事があります。

次の5つの条件を全て満たされている方に限り受付させていただきます。

 

  1. 概ね1年以内に不動産投資を計画している方
  2. 購入エリアが札幌から150km以内にある方
  3. 投資本人もしくは直系のご親族様、会社代表者様(決定権がある方)
  4. 現在検討中の物件資料をお送りいただける方
  5. 確定申告書や源泉徴収票、所有物件一覧など資産背景が分かる資料
  6. こちらで用意するヒアリングシートに記載していただける方

※申込後、当社よりヒアリングシートをお送りいたします。 

 

※緊急度の高い方を優先するため、ご相談内容によっては相談を承りかねる場合があります。

 予めご了承下さい。

料金

ZOOM相談・来社相談・・・初回90分無料

 

その後90分まで11,000円(税込)

 

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