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北海道大家塾DVD第2弾 DVD

DVD第2弾
本当は話したくない...不動産を高く売る方法、安く買う方法

大家さんが知らない不動産業界の驚愕の真実。これを知らずにあなたは、物件を売却、購入してはいけない!

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メディア掲載、出演

北海道大家塾DVDシリーズ第二弾

DVD 現役不動産業者が語る!

 

「本当は話したくない・・・

 

      不動産を高く売る方法、安く買う方法」

収益物件売買のスペシャリスト。

コンサルティングボックス社の岩見貴文氏を迎え、業界の内情をすべてさらけ出して頂く事にしました。

このDVDで、仲介業者さんが言いたくない、不動産業界の驚愕の真実をお話いたします。

 

はっきり言って、業界関係者には「不都合な真実」です。

 



大家さんは何もしらない!

収益物件専門業者が語る大家さんが知らない不動産業界の驚愕の真実

これを知らずにあなたは、物件を売却してはいけないです。  

これを知らずにあなたは、物件を購入してもいけないです。

 

アベノミクスによる不動産価格の上昇で、物件価格が急騰しています。

 

しかし、たま~に「えっ!こんな価格でいいの?」という物件があるのです。


そして、逆に「えっ!こんな高価格でも売れていくの?」「これ新中間省略??」なんて形でとっても高値で取引をされています。


しかしこの事を売主さんは知らなかったりすのです。

そして、あなたがこの業界構造と仲介業者の真実を知らないと・・・・同じ目あってしまうかもしれません。


本当はもっと安く買えたのに!

本当はもっと高く売れたのに!


こうなってしまう前にこの内容を知っておくべきです。




売却の失敗事例

(戸建編・マンション編・収益物件編)

  • 不動産仲介業者の構造
  • 各媒介契約についてメリット・デメリット
  • 各広告媒体の概要
  • 物件囲い込み・両手取引
  • 知らないと損するかもしれない項目
  • 高く売る方法
  • 瑕疵担保責任を逆に◯◯する
  • 仲介業者への◯◯方法
  • 売るのに◯◯は必要か?
  • ◯◯情報が大好き
  • 仲介業者への依頼方法
  • 2社以上に媒介を依頼する
  • 売値を指値する
  • 良い物件を安く購入する方法

講師ご紹介


岩見貴文




【プロフィール】

株式会社コンサルティングボックス 専務取締役

1980年6月、北海道増毛町生まれ。

初めて不動産業に足を踏み入れた会社で吉田と出会う。一時は別々の会社で働くことになるが、2009年、吉田の会社立ち上げに参加。

営業の傍ら、総務、労務、経理、マーケティング、業務改善を兼務し創業時の経営をを支える。

 

【保有資格】

宅地建物取引士

不動産コンサルティング技能登録者

敷金診断士

損害保険特級資格

 

【メッセージ】

不動産業界に足を踏み入れてから8年になろうとしていますが、初めの頃は不動産業界の慣習にカルチャーショックを受ける日々が続き、それが当たり前なのだと思っていました。

しかし、弊社代表の吉田をはじめ、多くの方と出会う中で、公平公正な取引こそが当たり前なのだと確信しました。



原田哲也




【プロフィール】

北海道大家塾塾長

オーナーズビジョン株式会社 代表取締役

 

【保有資格】

宅地建物取引主任者

J-REC公認不動産コンサルタント

賃貸不動産経営管理士

 

【メッセージ】

私自身がこの内容を実行してコンサルティングを行っています。

不動産会社の常識は、世の中の非常識です。

利益相反がはびこる業界にあって、我々オーナーはこういった業界の常識をしって、それを利用する「頭の良さ」が必要です。




不動産業者の見極め方チェック資料や特典資料を一式プレゼント!!

 

なんとこのような資料を全てお付けします。

付録1不動産売却事前準備チェックリスト

まずは相場を知ることが大切です。

相場を知るためには物件のことを知ることから始める必要があります。

 

付録2修繕履歴一覧表

付録3賃貸借内容覚書

付録4不動産会社の見極め方チェックリスト

付録5不動産売却業務報告書

付録6物件状況等報告書(区分所有建物用)

付録7付帯設備表(土地建物用)

付録8付帯設備表(区分所有建物用)

付録9物件状況等報告書(土地建物・土地用)


ではこのノウハウを身につけて売却や購入に望んだ時の、あなたの経済的価値はいったいいくら?


100万円?200万円?1000万円? 


ちなみに私は3000万円の価値がありました。

 

しかしその知識を得るための費用は、ほんの数万円を負担していただくだけです。

あなたは、この内容ほんの負担でを手にすることができるのです。

 

このDVDとひな形は、少なくともあなたにご負担いただく費用の数十倍の価値があると断言いたします。

このDVDの内容

プロローグ

物件価格上昇中!

業者にとって美味しい物件とは

大家さんはなんにも知らない!

高く売る方法がわかれば、安く買う方法がわかる?!

本編

不動産仲介業界の構造

全ては知ることから始まる

売却の失敗事例

売買取引にwin-winはない!?

不動産仲介業界の構造

売却営業の真実

価格査定は営業活動のプロローグ

各媒介契約についてのメリット・デメリット

専属専任媒介契約

専任媒介契約

一般媒介契約

買い取り

各広告媒体の概要

レインズについて

各媒体スペック(ネット)

各媒体スペック(紙)

物件囲い込みと両手取引

仲介の構図(取引別仲介手数料額)

囲い込みの常套手段

主な流通各社の2012年度通期仲介実績

専任媒介契約の中途解約

仲介手数料の計算方法

買い分かれの共同仲介

新中間省略登記取引



知らないと損をするかもしれない3項目

瑕疵担保責任


譲渡所得税

融資違約条項


高く売る方法

〇〇をまとめておく

〇〇は言わない

事前に〇〇しておく

ネット広告は、〇〇必要だが、〇〇掲載される〇〇避けるべき

〇〇をチェックする

仲介業者への依頼方法 

どこに売却を依頼するか?

〇〇依頼するのに、〇〇させない方法

専任媒介にあるメリット

媒介契約時に注意すべきこと

売却価格の決まり方

売り出し方のコツ

やる気のある業者の見極め方

物件のタイプ別にみる、最適な売却方法

売却方法別に見る特性

売るのにリフォームは必要か?

収益物件におけるリフォーム術

〇〇は先に出す

収益不動産である場合は満室の状態で売り出すべきか?

良い物件を安く購入する方法

総評




DVD 現役不動産業者が語る!「本当は話したくない・・・不動産を高く売る方法、安く買う方法」

【DVDの内容】

不動産仲介業界の構造

業者にとって美味しい物件とは?

大家さんはなんにも知らない!あなたはしらないところで損してるかも!?

高く売る⽅法がわかれば、安く買う方法がわかる?!

不動産仲介業界の構造

全ては知ることから始まる

売却の失敗事例

売買取引にwin-winはない!?

売却営業の真実

価格査定は営業活動のプロローグ

各媒介契約についてのメリット・デメリット

専属専任媒介契約

専任媒介契約

一般媒介契約

買い取り

各広告媒体の概要

レインズについて

各媒体スペック(ネット)

各媒体スペック(紙)

物件囲い込みと両手取引

仲介の構図(取引別仲介手数料額)

囲い込みの常套手段

主な流通各社の仲介実績

専任媒介契約の中途解約

仲介手数料の計算方法

買い分かれの共同仲介

新中間省略登記取引

知らないと損をするかもしれない3項目

瑕疵担保責任

譲渡所得税

融資違約条項

物件のタイプ別にみる、最適な売却方法

売却方法別に見る特性

売るのにリフォームは必要か?

収益物件におけるリフォーム術

〇〇は先に出す

収益不動産である場合は満室の状態で売り出すべきか?

良い物件を安く購入する方法

 

【セミナー使用スライドPDF資料】

【特典PDF】

付録1不動産売却事前準備チェックリスト

付録2修繕履歴一覧表

付録3賃貸借内容覚書

付録4不動産会社の見極め方チェックリスト

付録5不動産売却業務報告書

付録6物件状況等報告書(区分所有建物用)

付録7付帯設備表(土地建物用)

付録8付帯設備表(区分所有建物用)

付録9物件状況等報告書(土地建物・土地用)


参加者の声をお聞き下さい


 

不動産業界に入りまだ日が浅いので、業界の仕組みを丁寧に教えて頂き

大変参考になりました。

今後仕組みを十分に理解し、不動産売買で損をしないように取り組んで行きたい

と考えております。

不動産は失敗すると金額が大きいので。

 

Y.N 様

 




 

全体として正に本音を話して頂けた様に感じ、好感を持ちました。 

2社を競わせる、免許番号の若い業者の利用、

自身でも買主を探す努力をする、等、

当たり前ではあっても、頷ける内容でした。

 

不動産業として、一見すると不利に感じる様な話も聞けて

良かった。

 

T.S 様




 

現在、交渉中の物件で実際に試してみます。

 

互いに気持ちよく商売をする!と言うところは、

全ての商売に共通していると思いました。

 

笹森 誠 様

 



 

タイトルにもあるように、本当に話したくないことも

話されているんだろうと思いました。

大変勉強になりました。

 

K.Y 様

 



 

売る側の事情、買う側の事情、仲介業者の思惑等

初めて聞く事が多くて、有意義な時間でした。

 

S.K 様

 



 

専門性が高く、初めての内容も多かったため

イメージがわきにくかったですが、実践的で実用性が高い内容だったかな

と思いました。

売買の際に、利用させて頂きたいと思いました。

 

K.J 様

 



 

本音が100%出ていないと思う!!(笑)

最後のディスカッションで本音が出ていたと思います!!

 

箭内 政之 様

 



 

レジュメが充実していてありがたい(復習しやすい)。

売買に係る内容が、まんべんなくわかる内容で良かった。

質疑応答が、ぶっちゃけた話が多くて参考になった。

 

K.M 様

 



 

一社だけでは無く、複数業社との関わりを持つ

大切さを感じました。

 

O.N 様

 



 

実戦的なお話を、吉田社長、岩見専務のQ&Aの中で、

聞かせていただきました。

大手不動産業者の話‥etc

 

Y.Y 様

 



 

売買において気をつける事、コツ‥について、参加しなければ知らなかった、

知る事が出来なかった事を多く学ぶことが出来ました!!

今後の為に備えておくべき内容を自分のモノに出来る内容でしたし、

これを元に、どうした方がいいのか‥など、疑問点を解消していけるのでは、

と思います。

参加できたことで、要望が1つあります。

配布された資料の内容を読み進めていくだけでなく、書かれていない独自の考えや

アドバイス等をもっと盛り込んで頂きたいと感じました。

参加費用が高くなっても、惜しみません!

 

渡邊 博行 様

 



 

初心者な私でも、とても分かりやすかったと思いました。

売る時のポイントを聞いていて、貸すときにも参考になる

内容だったと思いました。

 

A.M 様

【DVDの内容】

不動産仲介業界の構造

業者にとって美味しい物件とは?

大家さんはなんにも知らない!あなたはしらないところで損してるかも!?

高く売る⽅法がわかれば、安く買う方法がわかる?!

不動産仲介業界の構造

全ては知ることから始まる

売却の失敗事例

売買取引にwin-winはない!?

売却営業の真実

価格査定は営業活動のプロローグ

各媒介契約についてのメリット・デメリット

専属専任媒介契約

専任媒介契約

一般媒介契約

買い取り

各広告媒体の概要

レインズについて

各媒体スペック(ネット)

各媒体スペック(紙)

物件囲い込みと両手取引

仲介の構図(取引別仲介手数料額)

囲い込みの常套手段

主な流通各社の仲介実績

専任媒介契約の中途解約

仲介手数料の計算方法

買い分かれの共同仲介

新中間省略登記取引

知らないと損をするかもしれない3項目

瑕疵担保責任

譲渡所得税

融資違約条項

物件のタイプ別にみる、最適な売却方法

売却方法別に見る特性

売るのにリフォームは必要か?

収益物件におけるリフォーム術

〇〇は先に出す

収益不動産である場合は満室の状態で売り出すべきか?

良い物件を安く購入する方法

 

【セミナー使用スライドPDF資料】

【特典PDF】

付録1不動産売却事前準備チェックリスト

付録2修繕履歴一覧表

付録3賃貸借内容覚書

付録4不動産会社の見極め方チェックリスト

付録5不動産売却業務報告書

付録6物件状況等報告書(区分所有建物用)

付録7付帯設備表(土地建物用)

付録8付帯設備表(区分所有建物用)

付録9物件状況等報告書(土地建物・土地用)