J-RECの不動産実務検定は不動産投資、賃貸経営の実務家が作った日本初の不動産投資専門資格です。

初めての不動産投資から、土地活用、賃貸経営、空室対策、税金対策、相続対策、資産家の事業承継問題など、不動産に関連するあらゆる実務知識を習得することができます。

資格を取得してスキルアップを目指す人、ご自身の賃貸経営に活かせるだけでなく、即戦力に生かしたい業界関係者の方も、この講座を受講するだけでプロのノウハウを確実に身につけることができます。

２級講座では、主に「賃貸経営実務」について学びます。

ここで学ぶことを一言でいうと、「不動産を買う前に買った後のことを学ぶ」ということです。２級講座でしっかり賃貸経営実務のコツさえ学べば、どんなオンボロ物件でも高収益物件に変えることができますし、どんなトラブルにも対応することができるようになります。

賃貸経営は、株や投資信託などの投資とは大きく異なる点があります。

それは、景気の波に左右されにくいということ。

どんなに不景気になっても、病気で寝込んでも、安定した収益を一生涯に渡って生みだしてくれるようになる。それが、不動産投資の大きな魅力なのです。

しかし、単に不動産を購入するだけでは、決してうまくいくことはありません。

 不動産投資の成功は、大家さんがどう経営に関わるかによって、

その結果が大きく左右されてしまうからです。

例えば、ここ数年、フルローン（全額借入）で不動産投資をした人の多くが、入居者の募集に苦戦し、歯止めのきかない空室率の上昇に手を焼いているという話があります。

 収支トントンならまだしも、中には持ち出しになってしまうケースも多いのです。

こうなってしまうのは、買った後に大家さんがすべきことをしていないのが原因。

 物件を買うこと、建てることばかりに注目していると、あなたも同じ憂き目にあってしまう可能性は大きいといえるでしょう。

その点、不動産実務検定２級講座で、買う前に買った後のことを学べば、どんなに経済状況になっても安定経営を実現することができるようになります。

例えば、こんな話があります。

大阪のある大家さんは、今から数年前に築３４年、２７戸中１２戸も空室だったオンボロマンションを１億５千万円で購入しました。
不動産実務検定２級のノウハウを徹底的に実践し満室にした結果、その後、なんと買値より１億以上も高い値段で売ってほしいという投資家が現れたのです。

また、ある大家さんは、当講座の内容を実践した結果、購入時よりも収益率が２割UPし、資産価値も３割程アップさせることに成功しました。

このように、賃貸経営は、大家さんの経営力次第でもっと利回りを良くすることもできますし、資産価値もあげることもできるようになります。

さらに、どんなに老朽化した物件でも「この物件なら再生可能」というような目利き力も養うことができるため、ライバルとの買付競争になることもなく、あなただけの特別な物件をじっくり吟味して手に入れることもできるようになります。

どんな物件を買うか、ではなく、その後の運営のことをまず学ぶ必要を考えるという点において、不動産実務検定２級講座は、現在考えうる、ありとあらゆる賃貸経営ノウハウを網羅している、日本で一番分かりやすい賃貸経営実務の専門資格だといえるでしょう。

２級講座では、大家さんにとって永遠の課題である空室対策だけでなく、税金問題、入居者トラブルの問題、外国人や高齢者入居のノウハウ、また目をそむけたくなる入居者の死の問題までカバーしています。

しかも、賃貸経営実務が全くの素人の方でも、運営上必ず必要になる知識やノウハウが体系的に網羅されているため、不動産投資本をたくさん買い漁ったり、各地のセミナーや勉強会に通わなくても、不動産実務検定２級のカリキュラムだけでゼロからプロのレベルまで一貫して学べるようになっています。

すなわち、結果的に、あなたが勉強に割く時間も最短となり、効率よく購入後の賃貸経営実務を学ぶことができるのが不動産実務検定２級講座の魅力だといえるのです。

総論では、賃貸経営の流れトレンドをまず把握します。不動産を取り巻く環境は刻一刻と変化していますので、１０年後、２０年先を見越した経営をしなければなりません。
また、いかに不動産が私たちの生活に深く関わっているかを把握することが、不動産と上手につきあっていく秘訣なのです。具体的に総論では以下のことについて学んでいきます。

不動産を建てる時、売る時、買う時などの基本となる不動産関連法規について理解します。

ここでは、不動産特有の税務知識であるデッドクロスが起きるメカニズムとその対策法について詳しく学習していきます。また、各種税金対策手法についても学習します。特に、法人化については、どのようなケースで法人化を検討すべきなのか、法人化の具体的な３つの手法についても分かりやすくマスターすることができます。

基本的に不動産投資は、銀行からのローンを上手に活用して行うことになりますのでファイナンスの知識は必要不可欠な知識です。そこで金融機関別の担保評価の見方や借入年数、返済方法の種類やできるたけ有利な条件で借りるための融資交渉術など、不動産ファイナンスに必要な実務知識をマスターすることができます。

不動産投資で何が一番重要か。一つだけあげるとすると、それは賃貸管理運営の実務ノウハウだといえるでしょう。そもそも、入居者がいなければ賃貸経営は成り立ちませんので、いかにリスクなく満室経営をするかが成功の鍵になるわけです。そこで、ここでは、満室経営、各種リスク対応、リフォーム、入居者の多様化に伴う対応法など、安定経営に必要な管理実務ノウハウについて徹底マスターしていただきます。特にトラブル回避の特効薬となる定期借家契約の切換え実務等は必見です。

【DVD版】

• 全12時間
• 62,700円（税込）※送料込・受験チケット込
• ２級テキストA４版／226ページ 
• DVD6枚(約9時間収録)

【オンライン版】

• 全12時間
• 59,400円（税込）※送料・受験チケット込
• ２級テキストA4版／226ページ
• オンライン視聴用パスワード

ホームスタディー講座のメリット

• メリット1

  一発受験のために自宅学習をしたい方に最適

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  購入後１年以内に限り、お好きな認定講座へ無料招待（認定講座を修了者は修了試験5問免除）

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