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北海道大家塾DVD第2弾 DVD

DVD第2弾
本当は話したくない...不動産を高く売る方法、安く買う方法

大家さんが知らない不動産業界の驚愕の真実。これを知らずにあなたは、物件を売却、購入してはいけない!

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大家さんでも出来る!家賃滞納&現状回復トラブル解決セミナー

「滞納トラブルや原状回復のトラブル」にあったことが有る大家さんのための解決マニュアル

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金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技

新しいアパ・マン空室対策本のバイブル。空室対策のための、すぐにマネできる実践的なノウハウが66例も紹介されています

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メディア掲載、出演

大家さんでも出来る!家賃滞納&現状回復トラブル解決セミナー DVD

あなたが一度でも、「滞納トラブルや原状回復のトラブル」にあったことが有るのならこのままここを読んで下さい。 


まだ「ない!」という方も、これからかなりの確率であなたに襲いかかると思って下さい。 

さて今回のDVDの講師をつとめて頂いた左京博志氏をご存知ですか?

 
彼は、不動産実務検定の勉強会やアパート協同組合でのセミナーで、講師としてお話しているので 
ご存知のかたはいるとは思いますが、実はかなりの戸数の賃貸住宅を経営するオーナーです。 

独立前まではサラリーマンでした。 
そんな彼が、独立を果たすために物件を購入していくにあたって取った手段が、入居者属性が悪くオーナーが諦めて、手放す賃貸マンションを安く購入し復活させる「内部収益再生手法」でした。


 

まずは、受講者の感想をお聞き下さい

内部収益再生手法

例えば、左京氏が購入した物件の実際の話しです。 
ススキノ近くの15室のRCマンションを購入しました。 
その内半年以上の滞納が4室。第三者占有が1室、既に夜逃げしている部屋が2室。 
合計15室中7室が問題大有りの物件でした。

(これをサラリーマンで購入するのが凄いです。普通はここまで行くと業者が買う物件です。) 

例えば半年以上の滞納者には、ススキノで働くお姉さんが住んでいましたが、なんとお店にお客として行って(笑)全額回収しました。 

 

夜逃げ部屋は、自ら裁判で明渡訴訟を行なって、保証人に荷物撤去を行わせました。 
約10ヶ月で全ての入居者を整理整頓し、この物件を正常状態に持って行きました。 

こういう大変な物件を購入する人は少ないので、彼はこういった物件を狙い、再生し、高収益を上げる不動産に変えていき、戸数を増やし独立したのでした。


彼は、もともと企業のIT系契約書関係の業務にしていた事もあり、そんな事を一人で取り組む事ができましたが、実際にそんな事を一人で出来るオーナーは稀です。 

独立後、そんな事で困っているオーナーが沢山いる事を聞き、「one by one」を設立。 
コンサルティング部門を立ち上げ、司法書士、弁護士とパートーナーを組み、多くのオーナーの悩みに答えて来ました。 

そんな左京博志氏に「北海道大家塾」を開催する私がお願いして、
実務で使える「生半可ではない滞納対策セミナー」の開催を要望し実現したのです。

家賃滞納や現状回復トラブル等の入居者問題コンサルティングを行ってきた左京博志氏が、実際に関わった案件の解決に至るまでの流れやその手法を全て公開致しています。


なんと、裁判訴状の書き方等の書類も一式プレゼント!!(高橋秀夫弁護士監修)

またセミナー第二部では大家さんが自ら問題解決をする方法について、 
裁判訴状の書き方から裁判での受け答えの仕方、裁判後の対応方法までを全てお伝え致します。 

なおDVD購入者には高橋秀夫弁護士監修の「裁判訴状の書き方」をはじめ
なんと!訴状などのひな形までご提供いただきました。

 

このマニュアルの中身を書き換えるだけで、弁護士に依頼せず、あなたもたった一人で立ち退き訴訟や強制執行の申し立てができるようになります。

 

どんな滞納問題をかかえている方も、このセミナーで公開するマニュアル通りに行動すれば、遅くとも1年後にはすべての問題が解決し、安定した経営が営めるようになるでしょう。

 

そんな具体的ノウハウを惜しみなく公開したいと思います。

 

滞納は時間を掛ければ掛けるほど解決が難しくなり、被害額が大きくなります。 

ネットをひらくと、敷金を返還させる方法や、家賃を踏み倒す方法などが、いたるところに掲載され、悪質化しています。 

つまり、あなたがこの家賃回収や、原状回復について、プロになって入居者に対応しないと、ナメられるのです。 

その為には、法的手段を使うかどうかは、おいておいても、いつでも法的手段に訴え、また利用する知識とスキルをもつ必要が絶対にあります。 

「管理会社に任せているから大丈夫!!」  本当ですか?? 
管理会社は、あくまで貸主ではありません。 
あなたに変わって法的手段は打てないのです。 
法的手段はあなた本人か、代理人になれるのは士業の方でなければなりません。 

ちなみに弁護士にかかる滞納訴訟費用はいくらか、ご存知ですか?? 
着手金で約30万円位です。 

それは、家賃を取れなくともかかるのです。 
ですから、滞納されて自分で解決できなければその時点で痛み分け。 
もしかしたら、滞納分を捨ててもなお、追加が出るかもしれません。 

ますます増える滞納問題に立ち向かうには、あなたが知識を持つ必要が、あります。

ではこのノウハウを身につけるのに、いったいいくらかかるのか?


100万円? 50万円? それとも10万円

 

いいえ、そんな大金は必要ありません。

ほんの数万円を負担していただくだけで、あなたは、この内容を手にすることができるのです。

 

 

このDVDとひな形は、少なくともあなたにご負担いただく費用の数十倍の価値があると断言いたします。

このDVDの内容

第一部  家賃滞納者の実態と解決、トラブル対策支援と裁判前の確認ポイント

1. 自己紹介

2. はじめに

3. なぜ家賃滞納が起こるのか

4. 家賃支払いの意識が低い理由

5. 家賃滞納を放置した場合の影響

6. 家賃滞納をさせない為には

7. 入居審査の方法についてー1

8. 入居審査の方法についてー2

9. 滞納がしづらい環境作りとはー1

10. 滞納がしづらい環境作りとはー2

11. 早期対応の重要性

12. それでも滞納が発生したら

13. 滞納解消へのフロー

14. まずは初期対応

15. 第2段階目の対応

16. 第3段階目の対応

17. 時間経過に比例して解決が難化する滞納問題

18. 家賃滞納処理の事件簿ー1

19. 事件の概要

20. 事件の結末とその後

21. 家賃滞納処理の事件簿ー2

22. 事件の概要

23. 事件の結末とその後

24. 家賃滞納処理の事件簿ー3

25. 事件の概要

26. 事件の結末とその後

27. モンスター店子現る!

究極の目的 家賃支払または退去

判決・和解の後は?

裁判をすべきか判断する要素

相手方の事情

相手方の財務状況(回収の見込み)

大家側の事情

証拠書類

裁判を起こすか?

現在法制下での問題

 

第二部 大家さんが自ら解決出来る!各訴訟のやり方(少額・通常・強制執行) 

 

本人訴訟による少額訴訟のやり方

少額訴訟とは

事件例

訴状 1枚目

  事件名・宛名などの記入

  原告(申立人)の記入

  被告(相手方)の記入

  訴訟物の価額などの記入

  貼用印紙代(手数料)

  切手の種類 ※札幌簡裁の場合

訴訟 2枚目

  請求の趣旨の記入

  紛 争 の 要 点( 請 求 の 原 因 )の 記 入

  添付書類の記入

  訴状の提出(裁判所に持参)

  訴状の提出(郵送)

  訴状受理

第1回期日まで

答弁書(例)

被告の反応

第1回期日

裁判

裁判(被告が争う場合)

裁判おわり

催告書(例)


本人訴訟による通常訴訟のやり方

通常訴訟(建物明渡請求)

明渡訴状の書式

訴状 1枚目

  当事者の表示など

  事件名・訴訟物の価額

  ○○コーポのデータ

  訴訟物の価額 計算式

 

  手数料額早見表

訴状 2枚目

  請求の趣旨

  請求の原因

訴状 3枚目

  証拠方法 附属書類

訴状 4枚目

  物件目録

提出書類 まとめ

切手の種類 ※札幌簡裁の場合

訴状の提出

訴状提出後

第1回期日

通常訴訟の裁判

裁判おわり

催告書(例)

 

不安があるときは… 

強制執行のやり方

判決・和解のあと…

強制執行の種類

不動産執行(土地・建物)

動産執行

債権執行(給与、預貯金口座)

少額訴訟債権執行

必要書類など

少額訴訟債権執行の申立

申立書記入例

当事者目録

請求債権目録

差押債権目録

申し立て受理後の流れ

究極の目的 家賃支払または退去

 


大家さんでも出来る!家賃滞納&現状回復トラブル解決セミナー

DVDの内容

セミナー動画

セミナー使用スライドPDF資料

特典PDF、Word資料

 

【税込み】20,000円に値下げ!


参加者の声をお聞き下さい

 

 

左京講師は実際の体験に基づいたお話であったので、とても説得力が 

ありました。

実際、悪徳滞納者は一定数いますので、社会的に「モンスター店子」の存在を

広く認知していただく働きかけが必要だと感じました。

 

札幌市 小山 力大 様

 

 

具体的な書式の提示があり、初めての方にも参考になったのではないでしょうか。 

これで本人訴訟をする大家さんが増えて欲しいと思います。

 

札幌市 I.N 

 

 

少額訴訟のやり方、裁判の進め方など参考になりました。 

通常訴訟のやり方は、弁護士を通しての裁判になりそう・・!

けど、いつ何時の為に裁判の知識は必要だと思います。

 

札幌市 I.Y 

 

 

初めて大家塾のセミナーに参加させて頂きました。 

内容が濃く、左京講師のお話も大変簡潔で理解し易かったです。

即実践可能な滞納解決法を確認することもでき、これからの経営力強化にも

つなげることができそうです。

今後もセミナー等、積極的に参加させて頂きたいので、よろしくお願いします。

 

札幌市 W.I 

 

 

私も家賃滞納の方が1名おり、とても勉強になりました。 

自分自身の自覚も強くなったと思います。

 

札幌市 Y.M 

 

 

滞納しづらい環境作りが大切だという点が特に非常に勉強になりました。 

動産執行は期待できないという話は意外でした。

 

札幌市 T.M 

 

 

大変参考になりました。 

訴訟よりも入居者との日頃からのコミニュケーションが大事であると

痛感しました。

 

小樽市 N.F 

 

 

内容はなかなか深く、大家としてどこまでやるかは基本知識が前提であると

思います。初期対応のスピードが大切であると思います。

ありがとうございました。

 

石狩郡 O.T 

 

 

勉強になりました。次回、使用してみたいと思う所がありました。

 

札幌市 S.M 

 

素人の大家にとって大変参考になる内容で、判りやすく良いセミナーでした。

あくまで訴訟は手段であって、相手にプレッシャーをかけて支払いをさせる為の

だと理解しました。

 

札幌市 I.R 

 

豊富な添付資料で分かりやすく、大変参考になりました。 

さすが経験値が高いな~と思いました。ありがとうございます!

 

江別市 S.R 

 

悪質な入居者のブラックリスト等はあるものですか? 

参考になり、ありがとうございました。 

 

留萌市 M.M 

 

 

 

勉強になりました。

 

札幌市 藤井 様

 

前半の内容では、滞納者を未然に防ぐための具体的なチェックポイントや、 

保証会社の利用のしかたが為になりました。

家賃が一日でも遅れたらすぐ連絡することが、入居者の方の支払い意識を高めるので、

大事なことだと思いました。

後半の内容は、自分で訴訟を起こす為の必要な知識と方法を多くの資料と記入方法の

注意点も教えていただき、とてもわかり易かったと思います。

とても勉強になりました。ありがとうございます。

 

札幌市 Y.K 

 

訴訟の全体的な流れ、書式の記載方法などについては理解が深まったが、 

今回のセミナーだけでは実際に訴訟を進めるには不安があり、もっと訴訟のための

準備や、やっておくべき事、負けないためのアドバイスなどがあると良いと思いました。

 

札幌市 I.T 

 

 

大変参考になりました。結構なボリューム、そして労力が必要であると思いました。

入居時の審査と、滞納を起こさないように日頃の努力が必要と再認識出来ました。

 

留萌市 H.R 

 

大変面白かったです。

講師の方の実体験がベースとなっていたので迫力が違いました。

又、率直な意見も聞けたのがとても参考になりました。

裁判になることは避けたいとは思いますが、実際にそう言う状況になったら

どうすべきかが具体的にわかりました。また、今回得た知識はトラブルの予防にも

役立てると思います。ありがとうございました!

 

札幌市 S.Y 

 

 管理会社に任せてはいるものの、滞納が発生した場合の対処方法や、

そもそも滞納が発生しない、させないとの心構え、予防についての講義が、

資料、スクリーンを使ってとても解り易く説明していて為になりました。

少額訴訟の実際(具体的な流れ、期間と費用等)について、体験談を交えながら

(コツを含む)詳しく説明されていました。建物明渡訴訟も同様。

賃貸でしないさせない家賃滞納(家賃滞納はルール違反です!)

心労の重なる訴訟はしたくない。なにより予防が大切だと思いました。

 

札幌市 S.K 

 

家賃滞納者への対応の仕方、裁判や強制執行などの流れが解りました。 

が、とても手間のかかる手続きだという印象を持ちました。

 

札幌市 高橋 様

 

 

良い。賃貸に関する法知識の学習が極めて重要であることを、改めて 

感じた。大家検定において、このような知識を得られるか知りたいと思いました。

 

札幌市 M.K 

 

 

賃貸経営をしている以上、家賃の滞納は必ずありうる事なので、 

今回の内容を情報として知っているのと知らないのでは、対応の仕方が

違ってくると思うので、非常に勉強になりました。

 

札幌市 F.Y 

 

 

明け渡を求める際、訴訟物の価額の求め方を具体的に示すなど勉強になりました。 

また、少額訴訟についても、別件でやりたかった事件があり、大いに参考に

なりました。強制執行がとても参考になりました。

特に債務執行のところです。

 

札幌市 荒川 様

 

 

勉強になりました。ありがとうございました。

 

札幌市 于 徳志 様

 

実務でも活かせたらと思い受けましたが、大変参考になりました。 

ありがとうございます。

 

札幌市 O.H 

 

 

具体的でわかりやすく参考になりました。

 

札幌市 A.M 

 

親のアパートを管理していて、不安に思っていたこと、全体像がわかって、 

大変良い内容でした。

問題が起きる前に未然に防ぐことができるように、入居者へのアクションの

大切さを知りました。

 

札幌市 K.H 

 

 

大変勉強になりました。今まで知らなかった事やいろいろな事例を見て 

気付きました。ありがとうございます。 

 

札幌市 T.I 

 

 

 

予め知っていることで不安がやわらぎました。 

また、自分で訴訟できる事を知れて良かったと思います。

 

札幌市 S.T 

 

 

プロに聞いても(司法)ここまでの事例、経験のお話を伺うことができない 

大変内容の濃いセミナーでした。

これほどの情報を開示していただいた左京さんへ感謝です。

さっそく活かしていこうと思います。ありがとうございました。

催告書の重要性、勉強になりました。

 

札幌市 A.K 

大家さんでも出来る!家賃滞納&現状回復トラブル解決セミナー

DVDの内容

セミナー動画

セミナー使用スライドPDF資料

特典PDF、Word資料

 

【税込み】20,000円に値下げ!