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メディア掲載、出演

物件売却サポート

あなたが物件を売却する時に、その物件を可能な限り高額に、かつ迅速に売却することを目的として、

クライアントの利益を最大化するためのプロジェクトマネージャーとしてサポート致します。

具体的には以下のことをサポートします。

 

  • 売却物件の建物簡易調査と写真撮影
  • 周辺家賃調査し適正家賃のアドバイス
  • 高く売却するための修繕アドバイス
  • 高く売却するための賃貸契約のアドバイス
  • 何年後に売却するのがベストなのかを分析、アドバイスします
  • もっとも高く売却できる媒介契約締結をアドバイスします
  • 売出期間中の媒介会社の販売状況をチェック致します
  • 利益を最大化するための契約条件のアドバイス
  • レントロール作成アドバイス
  • リフォーム工事は別途費用がかかります
  • 建物簡易調査は私が実施します(目視)

 

 

1.調査で売却価格、家賃、売却利回りのアドバイス

収益物件の売却価格はこのように決まります。

年間家賃収入÷期待利回り

期待利回りは市場の状況や日本、世界経済によって左右されますが、

修繕履歴やリフォーム状況によってもコントロールできます。

 

年間家賃収入は、オーナーの采配で上げることができます。

つまり、オーナーによって価格をコントロールできるのです。

 

2.適切な売却チャネル、情報開示のアドバイス

売却活動の情報コントロールによっても物件価格は大きく左右されます。

一般媒介契約がいいのか?

専任媒介契約がいいのか?

クローズ情報でやるのか?

オープン情報で行くのか?

どの媒体に掲載すると効果的なのか?

適切な売却チャネルに適切な情報開示を行うことが大切です。

 

また用意する資料などもアドバイス。

用意している書類一つで価格にも影響を及ぼしますしリスクを左右します。

 

3.具体的な売却活動をサポートし価値の最大化をはかります。

◯日までは〇〇で、それ以降は〇〇に掲載する。

◯日までは両手も可でそれ以降は・・・・

 

融資条件付き買い付け証明が入ったので、ウェブサイトの情報を〇〇して

現金払いの買い付けだけど値引き交渉が凄い

瑕疵担保責任はどうするのか?

こういった売却活動中にもさまざまな経営判断が求められます。

 

サポートの流れ

STEP.1 先ずは「不動産相談サービス」にお申込み下さい

 

STEP.2 ご相談の日程を調整させていただきます(完全予約制)

 

STEP.3 売却検討物件の資料とお客様シートを事前に送って頂きます(メール及び、郵送)

 

STEP.4 無料相談にて90分間でアドバイスいたします

 

STEP.5 売却アドバイザー型コンサル契約を締結し具体的にサポート開始

 

 

料金

初回は無料相談をご利用下さい。

 

  1. サポート契約を締結する場合は、物件契約価格の2%(税別) をコンサルティング業務委託報酬と致します。
  2. その他当社規定の報酬となります。詳しくはご相談下さい。

当社の立場

当社は宅建業の免許を持っていますので、物件の仲介が可能です。

また優良な取引内容の不動産会社も数社ご紹介できます。

 

つまりコンサルでも不動産会社としても、お客様のエージェントとなって行動致します。

 

弊社での仲介の場合は所定の仲介手数料をいただき、コンサル(弊社が仲介に入らないケース)の場合には所定のコンサルフィーを頂きます。

 

2016年

3月

19日

お客様の声(物件売却サポート)

Q1 なぜこのコンサルティングサービスを利用しようと思ったのでしょうか?

 

「プロ」中の「プロ」にお願いしたいと思って・・・

第一印象を大切にしており、原田哲也さんに好感を持てたから

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2015年

7月

28日

お客様の声(物件売却サポート)

Q4 何が決め手となってこのコンサルティングを依頼されましたか?

 

事前の電話相談おいて、丁寧に対応頂き安心しました。

最終的に 売却までの道筋を示して頂き、具体的なプロセスが見えました。

 

Q5実際にやってみていかがですか?

 

早いレスポンスで安心しました。

札幌に仲間が多く、頼れる方だと思います。